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宇洪建安、房地产总部经济的操作手册
添加时间:2020-2-22 来源:本站原创

          宇洪建安、房地产总部经济的操作手册

 

A、收支两条线优先。

1、收=税费+管理费。

 1)税费以实际为准(企业所得税?用核定征收)=11.69%(含税,以下数据同)-进项专票的增值税款(据实抵扣,以下同);

税款以实际为准(企业所得税采用查账征收)=11.09%(采用主材+定额定期个体工商户施工各班组,补税率3%的专票在抵扣增值税后成本仅为0.5%的个税成本;考虑到财政奖返,此种方式同等条件下的查账征收比核定征收总税费少了0.8%,考虑到0.2%的协助代办个体工商户施工各班组成本,实际查账比核定综合税费少0.6%-进项专票的增值税款。

2)实际合作方自己操作税收也可以,委托我们操作税收也可以。

委托我们操作有以下好处:

a)企业所得税征收方式可选查账或核定征收。选择核定时对进项发票比例不做要求,企业所得税税负率按不含税的2.5%计;选择查账征收可用0.5%的成本补施工各班组税率3%的专票䃼齐到96%的成本,企业所得税税负率按不含税1%计;

b)税费预缴的部分超过6个月后可选择在公司注册地江西靖安交,一般征收税率9%的项目,其中2%的预缴部分在注册地交政府财政可奖返0.87%,简易征收税率3%的项目,其中3%的预缴部分在注册地交可奖返1.34%,由实际合作方主导分享;

c)个人承包经营所得即“公转私”的个税处理可在项目地或注册地据实缴纳,如在我们注册地缴纳,我们有4种方式处理,如江西省税务局2019年的4号公告的个税处理218/1亿,企业所得税核定征收项目股权方式再全部奖返个税104/1亿,企业所得税查账征收项目股权方式55/1亿,个税直接核定55/1亿(此方式有一定变数或存在不确定性),如果直接委托我们全部负责处理,我们预收1.04%。总之个人承包经营所得的“公转私”个税处理方面我们比别人传统方式处理节税1%左右。当然个税我们也可选择暂不参与处理。

d)政府背书,确保资金安全和法律风险;告别买票时代,解决成本痛点;共享老区奖扶红利;采取建安施工班组税费成本低至0.5% ;多种方案合理合法解决工程行业“公转私”的个税困扰;免费提供税务、工程、法务专业咨询服务; 实体公司提供优质的施工配套服务;企业所得税征收方式查账或核定可选及工程承包模式灵活选择,全面彻底解决建安和房地产各类财税筹划问题;工程预缴部分税收在公司注册地缴纳可享受政策奖扶;适用工程行业广泛;为房地产项目提供建安配套服务(已开工的可补充协议用联合体总承包模式),通过平台独有创新的建安税筹模式,引入设计+施工+托管咨询+垫资等=总承包大建安模式,以工程定额+签证为依据,科学筹划其大建安成本,合法合理大幅降低土地增值税和所得税,最终可节税销售额的百分之二十左右。

3)管理费一般按1%,特殊项目如税率3%的简易征收的项目或没有使用到我们公司资质,只是通过技术方式补一些建安(含劳务、班组等)成本专票或普票的可按0.5%

2、支=部分政府财政奖返如1.5%(核定)或1.3%(查账)支付给合作方(此奖返比例可双方协商,也可和管理费一起协商,为居间人加实际合作方的,由实际合作方与居间人自行处理,没有居间人的直接按1.5%1.3%计)-0.15%/每增加10%的进项专票。

B、如果合作方一定要综合一口价=税费以实际为准约11.69%(核定)或约11.09%(查账)+管理费0.5%1%-财政奖返如1.5%(核定)或1.3%(查账)(此奖返比例可双方协商,也可和管理费一起协商,为居间人加实际合作方的,由实际合作方与居间人自行处理,没有居间人的直接按1.5%1.3%计)-进项专票的增值税款(据实)+0.15%/每增加10%的进项专票。

注:不管用A还是B,也可根据项目的具体情况一事一议。

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